精装房验收,切记这10点,不是瞎说,过来人的经验教训!
作者:家居编辑麦月记得点击上方关注“麦月”哦~每天给您带来优质的家居家装内容!————— ————精装房的特色:表面光鲜亮丽,细看却处处是坑,完全经不起推敲!.
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精装房的特色:表面光鲜亮丽,细看却处处是坑,完全经不起推敲!
所以,我们把精装房拿到手后,一定要学会“仔细验收”,不要等到交房后才发现这里那里的问题,到时候开发商不认,只能自己花钱修补,得不偿失。
本期,我们就来总结精装房验房的10个注意事项,希望可以帮到即将交房的家人们。
1、要先验房再签字
有些开发商在交房的时候,根本是不具备验收条件的,所以,他会忽悠你签一份文件,叫“自愿收房证明”,你可千万别上套了。
一旦签订,那可能会有这两个结果,一个就是,房屋出现质量问题,跟开发商是没关系的,是你自己着急入住的,开发商有了耍赖的资本,但业主却要开始缴物业费。
二就是,违约金停止计算了 ,如果本身就是延期交房的话,签订协议那一天,违约金就停止计算了,业主自己吃亏。
除了不要乱签协议外,还要注意给开发商提出两个要求:
①要求开发商提供竣工备案登记表,这可是影响以后办理房产证的;
②要求看面积的实测报告,除了面积不够,补差价之外,差比超过3%的,业主还可以要求退房,当然,具体还得参照你们签订的合同。
所以,不要被忽悠签字,一定要先验房,验完并整改没问题后再签字收房。
2、不要一个人去验房
验房时一定要带上家人一起,多个人多个想法,验收的时候,也能看出更多问题。
实在没人陪同,可以找专业的验房师,但自己也得多上心,有的验房师不仔细,还是白搭。
3、验收入户门、室内门
首先看门框、门牌、门锁、猫眼、五金、门吸、消音条,是否有划痕、破损、变形等。
入户门重点看一下,是否有等级钢印,由高到低为甲乙丙丁,最差也要有丁级钢印,否则就是假防盗门。
其次,看门框的缝隙、垂直度、灵活性、开关噪音,可以使劲摇晃几下,确保门是结实的,别入住几天就出现松动问题。
多开关几次,看是否有噪音,噪音大的门,要么五金问题,要么安装问题,不处理的话,风一吹咯吱咯吱响,真的受不了。
室内门还要看一下门框,是否有松动和缺块的,像边框顶部和底部最容易缺块,发现后都要让开发商补救。
4、验收电路
首先就是两个电箱,先看强电箱,将里面的闸统一都拉一下,看是不是好的,冰箱和空调是否有单独留回路。
弱电箱,检查是否预留了光纤和插座给光猫,再就是最好测一下光纤,有人已经入住了,安装宽带时才发现,光纤线是坏的,这时候再找开发商,就可能不认。
所有的插座面板,都要用相位仪去核查,如果显示下面这种的,就表示正常,一个相位仪就几块钱,提前网购一个就行。
再就是看所有插座、面板有没有安装错位、松动的情况,开关是否跟灯都是对应的。
5、验收层高
找三个点测量层高,看是否与合同一致,相差不能超过2公分。
除此之外,建筑层高一般为2.8米,实际净层高不能低于2.6米,一旦低于,肯定是维修不了了,但可以要求开发商按照以下公式进行赔偿:
层高误差赔偿数额层高误差比例x0.6x实际购房价
不要稀里糊涂的吃了哑巴亏。
6、验收墙地面
这块也要非常仔细,墙面的话,谨记下面这3点:
①用强光手电照射吊顶的四个角,看是否有裂痕,漏水迹象;
②乳胶漆墙面,用手电筒或墙灯,贴墙照射,看是否有油漆流坠和墙皮开裂的问题;
③用三角尺检查阴阳角是否为90度,不正的话,后期如果安装柜子,就可能出现大缝隙,拉跨颜值。
④厨卫、阳台有墙砖的话,用空鼓锤敲一敲,看是否有空鼓砖,空鼓面积超过5%,都是要处理的,否则后期容易脱落,有安全隐患。
地面的话,也要仔细验收:
①对于瓷砖,坚持是否有空鼓,一旦发现,就指出来,否则,时间长了,地砖就会翘起来,到时候买同颜色的砖都很难,异色搭配会很丑的。
②对于木地板,看有无划痕、坑洞等外观质量问题,再看是否有松动、不平整、异响的地方。
7、验收厨房
精装房的厨房,一般都是橱柜、灶具都装好的,基本可以拎包入住了,但质量到底如何,还得自己多把关,像我一个朋友,精装房的厨房,用了三个月台盆竟然掉了,真是气死。
所以,在收房时,厨房也得仔细验收,让家里体重比较大的成年男士,使劲压一压台盆,看结实程度。
再就是看看橱柜,表面有无磕碰、门板是否变形,尤其是吊柜的螺丝,很多安装师傅偷工减料,螺丝就给你少那么几个,短期看没影响,长期放重物,就有安全隐患。
8、验收卫生间
卫生间,主要就是防水问题。
首先是台盆处,可以给台盆接满水,然后再放掉,看下方的管道是否渗水,拿一张纸巾沾一下就知道。
其次,就是马桶,塞一团纸巾进去,冲下水,看冲水效果怎么样。
再就是看看淋浴房的地面排水情况,可以用塑料袋装满水将下水口堵住,多积点水,测一下防水,顺便看看排水速度是否正常。
排水速度主要测坡度,很简单,拿一些弹珠,只要朝地漏方向滚下去,坡度就满足要求。
9、验收窗户
窗户的基础验收,就是外观,窗框、玻璃、封条、封胶、开扇、执手这些是否完好。
其次,再去看看窗扇打开的灵活度,密封性,稳固程度。
灵活度就是多开关几次,就能有直观的感受。
密封性也很简单,拿一张A4纸卡在窗户上,关上后,如果A4纸拽不下来,就说明密封性不错。
稳固程度,前期就是整体去摇一下窗户,不晃动就OK。
10、验收栏杆高度
如果家里有开放式阳台,一定看一下栏杆的高度,24层以下的楼层应1.05米,24层以上的楼层应1.1米。
不符合要求的话,也要开发商整改。
好了,本期关于精装房验收的内容就到这里了,大家还有什么补充的,欢迎评论区留言哦~
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